房地合一稅,銀行代墊,台中法拍屋-(House-Info會員)-www.台中法拍公告資訊.tw,2938

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房仲：搶適用舊制中古屋買賣潮將現	2015/06/07發佈
房地合一稅三讀過關，房仲業者認為，台灣房市正式告別「輕稅時代」，預期到明年元旦前會有為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮出現，儘管無法讓房市量能達到「破冰」程度，但買氣可望從平淡轉回溫，而中古屋市場又是此波買氣的主戰場，房仲業者將搭此波買氣列車積極搶市。永慶房產集團經理黃舒衛表示，房地合一稅改最大差異在於稅基的計算，今年買可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，以目前建物評定現值約只有不動產價值的5％∼10％來說，稅負顯然較輕。但倘若明年買，除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅，兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。黃舒衛進一步指出，若從適用房地分離舊制的觀點來看，無論是用房屋評定現值乘以一定比例，或拿實際利得乘以房地比核實課稅，老屋的評定現值本來就低，而且越折舊，所占房地比的貢獻只會越低，因此，在這波節稅購屋需求中，舊制、中古屋的優勢將會顯現。有鑑於此，永慶將推出從虛擬到實體全面串連的全新服務，協助消費者掌握更全面且精準的資訊，讓買賣決策更清楚，讓民眾輕鬆掌握資訊，把握最後的輕稅黃金期。東森房屋董事長王應傑表示，房地合一稅不溯及既往，原先受奢侈稅2年閉鎖限制的資金，將可受此新法而得到解套，提醒有投資房地產的賣方，應把握新法上路的蜜月期，讓資金早日落袋為安，而有自住或換屋剛性需求的買方，更應把握此議價好時機。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一政策可能吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，短期內應會出現成交量回升，不過也因為不追溯既往，屋主若不看壞市場，又沒有資金需求，將不急著脫手，議價難度將提高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲：搶適用舊制中古屋買賣潮將現

2015/06/07發佈

房地合一稅三讀過關，房仲業者認為，台灣房市正式告別「輕稅時代」，預期到明年元旦前會有為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮出現，儘管無法讓房市量能達到「破冰」程度，但買氣可望從平淡轉回溫，而中古屋市場又是此波買氣的主戰場，房仲業者將搭此波買氣列車積極搶市。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，房地合一稅改最大差異在於稅基的計算，今年買可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，以目前建物評定現值約只有不動產價值的5％∼10％來說，稅負顯然較輕。
但倘若明年買，除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅，兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。
黃舒衛進一步指出，若從適用房地分離舊制的觀點來看，無論是用房屋評定現值乘以一定比例，或拿實際利得乘以房地比核實課稅，老屋的評定現值本來就低，而且越折舊，所占房地比的貢獻只會越低，因此，在這波節稅購屋需求中，舊制、中古屋的優勢將會顯現。
有鑑於此，永慶將推出從虛擬到實體全面串連的全新服務，協助消費者掌握更全面且精準的資訊，讓買賣決策更清楚，讓民眾輕鬆掌握資訊，把握最後的輕稅黃金期。
東森房屋董事長王應傑表示，房地合一稅不溯及既往，原先受奢侈稅2年閉鎖限制的資金，將可受此新法而得到解套，提醒有投資房地產的賣方，應把握新法上路的蜜月期，讓資金早日落袋為安，而有自住或換屋剛性需求的買方，更應把握此議價好時機。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一政策可能吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，短期內應會出現成交量回升，不過也因為不追溯既往，屋主若不看壞市場，又沒有資金需求，將不急著脫手，議價難度將提高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

吳寶田：有助交易恢復正常	2015/06/07發佈
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（5）日表示，「房地合一實價課稅」既已三讀通過，房市不確定因素應該會消失，有助交易逐漸回復正常。凌遲房市已久的房地合一稅終於拍板定案，房地產業者普遍視為利空出盡。吳寶田認為，房市有機會恢復正常交易，如果房市持續急凍，不但造成全民資產縮水，同時傷害就業勞工以及金融安定，對政府稅收也造成不利影響，他呼籲政府要重視不動產經營環境的安定性。吳寶田直指，由於房地合一實價課稅一直舉棋不定，加上去年6月央行擴大選擇性信用管制，使得去年下半年迄今房市交易急凍。吳寶田表示，房地合一稅本身有諸多不合理之處，像持有期間所繳的房屋稅、地價稅、融資利息、管理費等，通通不能扣除，反而全部歸入「獲利」，這實在是背離常理，且各項成本也沒有依物價指數調整。另外繼承、受贈的不動產，如果採公告土地現值、房屋評定現值作成本，那麼將造成人民稅基暴增，形成另一種不公平正義。海悅國際開發公司總經理王俊傑表示，房地合一稅純綷就是加稅、增稅，免稅額400萬元更是不公平正義。不動產加稅政策與居住正義，是完全不同的兩碼子事，政府要大量提供社會住宅給弱勢族群是居住正義的基本責任，加了稅、並不代表政府盡到照顧弱勢的責任。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

吳寶田：有助交易恢復正常

2015/06/07發佈

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（5）日表示，「房地合一實價課稅」既已三讀通過，房市不確定因素應該會消失，有助交易逐漸回復正常。
凌遲房市已久的房地合一稅終於拍板定案，房地產業者普遍視為利空出盡。吳寶田認為，房市有機會恢復正常交易，如果房市持續急凍，不但造成全民資產縮水，同時傷害就業勞工以及金融安定，對政府稅收也造成不利影響，他呼籲政府要重視不動產經營環境的安定性。
吳寶田直指，由於房地合一實價課稅一直舉棋不定，加上去年6月央行擴大選擇性信用管制，使得去年下半年迄今房市交易急凍。
吳寶田表示，房地合一稅本身有諸多不合理之處，像持有期間所繳的房屋稅、地價稅、融資利息、管理費等，通通不能扣除，反而全部歸入「獲利」，這實在是背離常理，且各項成本也沒有依物價指數調整。另外繼承、受贈的不動產，如果採公告土地現值、房屋評定現值作成本，那麼將造成人民稅基暴增，形成另一種不公平正義。
海悅國際開發公司總經理王俊傑表示，房地合一稅純綷就是加稅、增稅，免稅額400萬元更是不公平正義。不動產加稅政策與居住正義，是完全不同的兩碼子事，政府要大量提供社會住宅給弱勢族群是居住正義的基本責任，加了稅、並不代表政府盡到照顧弱勢的責任。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

美國年輕人購屋難	2015/06/07發佈
美國房價不斷攀升，加上釋出的房屋數量有限，讓想在今年擁有人生第一間屋的美國首購族難圓夢。 ■Young people aspiring to buy their first home are already facing disappointment this year. 儘管美國房市緩步復甦，但由於房價漲得過快，加上釋出的房屋有限，導致許多美國首購族被迫打消今年買房的夢想。這些年輕首購族，本來就已背負沉重學貸，加上儲蓄銳減讓他們申請房貸的能力受限。除非他們的收入開始大幅增加，否則這些年輕人將被迫延後他們的購屋夢想，這也勢必對美國房市復甦與經濟成長帶來不利影響。 Bankrate首席金融分析師麥白德（Greg McBride）表示，「在民眾想要擁有自己的房子前，必須先看到收入明顯攀升」。他說如果該跡象具有任何含意，這恐將意味今春美國購屋人數不會大幅增長。釋出有限房價扶搖直上雅諾與她的先生從去年底就積極在丹佛看屋，不過他們很快就發現位於預算範圍的房屋數目相當有限，而且很快就被訂走，讓她不禁直呼「太過瘋狂」。現在他們已經決定繼續租屋，並希望有朝一日當他們手頭上擁有更多資金時，能找到更好的選擇。雅諾失望的說「這令人相當氣餒」，「真希望明年我們有能力買房，但似乎繼續租屋的機會較大」。美國房價漲幅之大，已遠超出美國薪資的平均成長幅度，也讓有意買房者無法擁有多餘資金支付頭期款。在丹佛，由於釋出的房屋有限，導致房價扶搖直上，並讓賣方擁有更多議價優勢。根據線上不動產仲介機構Redfin表示，2月出售的房屋中，有4成的成交價超出賣方要價。該比重超出1年前的21％。此外在市場銷售的房屋中，有半數房屋不到8天就與買方簽約。 Redfin指出，一般來說，購屋者在1、2兩個月，甚至在3月分感受的買房競爭並不如春季。不過今年情況卻與往年大不相同，每個月都有多個買主針對同一房屋提出報價。房市供不應求正擴散至全美各地。根據1項指標顯示，今年3月成屋平均售出時間不到5個月。若在供給平衡的情況下，成屋售出通常需要6個月。而且對低價屋的需求激增，也意味房價攀升速度加快。正常來說，房屋釋出較少的地區，就業成長也較為強勁，導致營建速度相形失色。房屋庫存較大的地區，則房屋的供給情況與就業成長速度一致。俄亥俄州Columbus的航空公司主管霍特曼比丹佛的雅諾幸運多了！因為俄亥俄州有更多選擇。他與妻子從去年底就開始積極尋找第1間房子，在今年2月底，他們已決定斥資15萬4900美元買下一棟擁有3間臥室的房子。在這之前，他們已經參觀過15到20棟的房屋。溺水屋慘賠屋主不脫手專家指出目前美國房市的房屋釋出數量不多，有1項重要原因是許多屋主背負的房貸金額仍然高出房屋價值，這也是外界所稱的「溺水屋」（underwater mortgage）。儘管隨著房價上漲，已有數百萬棟房屋脫離「溺水屋」行列，不過預估還有540萬棟房屋，約占所有房屋的10.8％，其房貸金額依然高出房價本身，導致屋主不願脫手賣出。其中在內華達州這類房屋最多，將近4分之1房屋依然位在「溺水屋」行列中。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

美國年輕人購屋難

2015/06/07發佈

美國房價不斷攀升，加上釋出的房屋數量有限，讓想在今年擁有人生第一間屋的美國首購族難圓夢。
■Young people aspiring to buy their first home are already facing disappointment this year.
儘管美國房市緩步復甦，但由於房價漲得過快，加上釋出的房屋有限，導致許多美國首購族被迫打消今年買房的夢想。
這些年輕首購族，本來就已背負沉重學貸，加上儲蓄銳減讓他們申請房貸的能力受限。除非他們的收入開始大幅增加，否則這些年輕人將被迫延後他們的購屋夢想，這也勢必對美國房市復甦與經濟成長帶來不利影響。
Bankrate首席金融分析師麥白德（Greg McBride）表示，「在民眾想要擁有自己的房子前，必須先看到收入明顯攀升」。他說如果該跡象具有任何含意，這恐將意味今春美國購屋人數不會大幅增長。
釋出有限房價扶搖直上
雅諾與她的先生從去年底就積極在丹佛看屋，不過他們很快就發現位於預算範圍的房屋數目相當有限，而且很快就被訂走，讓她不禁直呼「太過瘋狂」。
現在他們已經決定繼續租屋，並希望有朝一日當他們手頭上擁有更多資金時，能找到更好的選擇。
雅諾失望的說「這令人相當氣餒」，「真希望明年我們有能力買房，但似乎繼續租屋的機會較大」。
美國房價漲幅之大，已遠超出美國薪資的平均成長幅度，也讓有意買房者無法擁有多餘資金支付頭期款。
在丹佛，由於釋出的房屋有限，導致房價扶搖直上，並讓賣方擁有更多議價優勢。根據線上不動產仲介機構Redfin表示，2月出售的房屋中，有4成的成交價超出賣方要價。該比重超出1年前的21％。此外在市場銷售的房屋中，有半數房屋不到8天就與買方簽約。
Redfin指出，一般來說，購屋者在1、2兩個月，甚至在3月分感受的買房競爭並不如春季。不過今年情況卻與往年大不相同，每個月都有多個買主針對同一房屋提出報價。
房市供不應求正擴散至全美各地。根據1項指標顯示，今年3月成屋平均售出時間不到5個月。若在供給平衡的情況下，成屋售出通常需要6個月。而且對低價屋的需求激增，也意味房價攀升速度加快。
正常來說，房屋釋出較少的地區，就業成長也較為強勁，導致營建速度相形失色。房屋庫存較大的地區，則房屋的供給情況與就業成長速度一致。
俄亥俄州Columbus的航空公司主管霍特曼比丹佛的雅諾幸運多了！因為俄亥俄州有更多選擇。他與妻子從去年底就開始積極尋找第1間房子，在今年2月底，他們已決定斥資15萬4900美元買下一棟擁有3間臥室的房子。在這之前，他們已經參觀過15到20棟的房屋。
溺水屋慘賠屋主不脫手
專家指出目前美國房市的房屋釋出數量不多，有1項重要原因是許多屋主背負的房貸金額仍然高出房屋價值，這也是外界所稱的「溺水屋」（underwater mortgage）。
儘管隨著房價上漲，已有數百萬棟房屋脫離「溺水屋」行列，不過預估還有540萬棟房屋，約占所有房屋的10.8％，其房貸金額依然高出房價本身，導致屋主不願脫手賣出。其中在內華達州這類房屋最多，將近4分之1房屋依然位在「溺水屋」行列中。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萬科 5月營收勁揚4成	2015/06/07發佈
從被稱作是「330新政」的房貸頭期款比例降低，再加上5月中國人民銀行（大陸央行）降息，一系列刺激政策，連帶使中國大陸各大城市房地產5月成交量有回暖跡象。大陸大型房企龍頭萬科的5月營收更因此勁增4成。大陸媒體報導，5月份大陸一線城市新建商品住宅成交面積為1,624萬平方公尺，比前1個月增長18％，年增率達到48％。大陸大型房企之一的萬科集團日前公布5月銷售情況，上個月銷售金額206.7億元人民幣（下同），年增長42.2％。萬科5月銷售面積為165.1萬平方公尺，年增長34.3％，今年前5月，累計銷售面積707.1萬平方公尺，年增長9.2％，銷售金額年增4％，共847.6億元。萬科表示，未來公司在住宅和傳統商辦地產之外，也將拓展消費地產和產業地產，其中物流地產是產業地產的重點之一。近期萬科在天津、廣州、南昌、成都等地新增4個住宅和商業地產項目，供需支付地價款55.3億元，。萬科2014年銷售總額達2,151.3億元，年增長25.9％，其中12月單月銷售金額達250.3億元。大陸房地產界素有綠地、萬科兩大龍頭之爭，2014年全年銷售額綠地以2,408億元超過萬科的2,151億元，首度奪下年度銷售冠軍寶座。日前，市場傳出大陸兩大房地產商萬科和萬達宣布建立戰略合作關係，象徵著房地產商從競爭進入到合作的時代。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萬科 5月營收勁揚4成

2015/06/07發佈

從被稱作是「330新政」的房貸頭期款比例降低，再加上5月中國人民銀行（大陸央行）降息，一系列刺激政策，連帶使中國大陸各大城市房地產5月成交量有回暖跡象。大陸大型房企龍頭萬科的5月營收更因此勁增4成。
大陸媒體報導，5月份大陸一線城市新建商品住宅成交面積為1,624萬平方公尺，比前1個月增長18％，年增率達到48％。
大陸大型房企之一的萬科集團日前公布5月銷售情況，上個月銷售金額206.7億元人民幣（下同），年增長42.2％。萬科5月銷售面積為165.1萬平方公尺，年增長34.3％，今年前5月，累計銷售面積707.1萬平方公尺，年增長9.2％，銷售金額年增4％，共847.6億元。
萬科表示，未來公司在住宅和傳統商辦地產之外，也將拓展消費地產和產業地產，其中物流地產是產業地產的重點之一。近期萬科在天津、廣州、南昌、成都等地新增4個住宅和商業地產項目，供需支付地價款55.3億元，。
萬科2014年銷售總額達2,151.3億元，年增長25.9％，其中12月單月銷售金額達250.3億元。大陸房地產界素有綠地、萬科兩大龍頭之爭，2014年全年銷售額綠地以2,408億元超過萬科的2,151億元，首度奪下年度銷售冠軍寶座。
日前，市場傳出大陸兩大房地產商萬科和萬達宣布建立戰略合作關係，象徵著房地產商從競爭進入到合作的時代。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

綠地海外獵地擴至澳俄日	2015/06/07發佈
中國房地產業者正加速海外「獵地」的動作。中國房地產龍頭企業之一的央企（中央直屬企業）綠地集團日前宣布，近日已收購澳洲雪梨核心區域的兩塊土地，投資額超過18億元人民幣（下同），同時該公司已在籌備俄羅斯莫斯科、日本東京等地的投資計畫。綠地集團的海外版圖持續擴張，據了解，綠地在雪梨的兩項投資均為高樓大廈，規劃總建築面積分別為1.43萬平方公尺和1.92萬平方公尺，兩項投資皆包括住宅和商業地產。綠地集團指出，未來5年，該公司將強化全球經營，預計2020年企業跨國指數達25％以上。其海外發展戰略未來將著重在先進國家的核心區域，以及從單一項目開發轉向系統化投資布局。中國媒體報導稱，綠地集團目前的海外投資，主要分布在歐美等地主要城市的核心區域，包括倫敦旺茲沃斯的「蘭姆公館」、紐約布魯克林大西洋廣場、洛杉磯中心區大都會等地。去年2014年綠地海外房地產銷售金額達153億元，大幅增長467％。綠地集團2014年在房地產業務上，預售面積達2,115萬平方公尺（約合639萬坪）、預銷售金額2,408億元。目前綠地集團在中國的房地產開發項目遍及80多個城市，興建中的面積共8,233萬平方米（約合2,490萬坪）。與地方政府合作基礎建設興建，並結合房地產開發是綠地集團最常採用的戰略模式。近年，綠地集團特別相中地鐵建設投資，包括上海、徐州、南京、重慶等地城市軌道交通建設，投資中國城市軌道交通PPP產業基金總規模超過1,000億元人民幣。今年4月，綠地集團整併在上海股市掛牌的金豐投資一案，獲得中國證監會審核通過，達到借殼上市目的，號稱「史上最大借殼案」，預估值達655億元，這也是繼2013年該集團購併在香港上市的盛高置地後，再一次成功借殼的案例，成為在陸港兩地A、H股上市的企業。綠地集團成功上市後，總資產將逾2,800億元，將大幅超過對手萬科集團的1,629億元，成為全球總資產最龐大的房地產商。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

綠地海外獵地擴至澳俄日

2015/06/07發佈

中國房地產業者正加速海外「獵地」的動作。中國房地產龍頭企業之一的央企（中央直屬企業）綠地集團日前宣布，近日已收購澳洲雪梨核心區域的兩塊土地，投資額超過18億元人民幣（下同），同時該公司已在籌備俄羅斯莫斯科、日本東京等地的投資計畫。
綠地集團的海外版圖持續擴張，據了解，綠地在雪梨的兩項投資均為高樓大廈，規劃總建築面積分別為1.43萬平方公尺和1.92萬平方公尺，兩項投資皆包括住宅和商業地產。
綠地集團指出，未來5年，該公司將強化全球經營，預計2020年企業跨國指數達25％以上。其海外發展戰略未來將著重在先進國家的核心區域，以及從單一項目開發轉向系統化投資布局。
中國媒體報導稱，綠地集團目前的海外投資，主要分布在歐美等地主要城市的核心區域，包括倫敦旺茲沃斯的「蘭姆公館」、紐約布魯克林大西洋廣場、洛杉磯中心區大都會等地。去年2014年綠地海外房地產銷售金額達153億元，大幅增長467％。
綠地集團2014年在房地產業務上，預售面積達2,115萬平方公尺（約合639萬坪）、預銷售金額2,408億元。目前綠地集團在中國的房地產開發項目遍及80多個城市，興建中的面積共8,233萬平方米（約合2,490萬坪）。
與地方政府合作基礎建設興建，並結合房地產開發是綠地集團最常採用的戰略模式。
近年，綠地集團特別相中地鐵建設投資，包括上海、徐州、南京、重慶等地城市軌道交通建設，投資中國城市軌道交通PPP產業基金總規模超過1,000億元人民幣。
今年4月，綠地集團整併在上海股市掛牌的金豐投資一案，獲得中國證監會審核
通過，達到借殼上市目的，號稱「史上最大借殼案」，預估值達655億元，這也是繼2013年該集團購併在香港上市的盛高置地後，再一次成功借殼的案例，成為在陸港兩地A、H股上市的企業。
綠地集團成功上市後，總資產將逾2,800億元，將大幅超過對手萬科集團的1,629億元，成為全球總資產最龐大的房地產商。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金聯平價宅也吹寒風	2015/06/03發佈
房市吹寒風，就連約僅市價8成的平價宅，登記申購的比重也下降約1成！根據台灣金聯昨（2）日公開抽籤決定平價宅買主的統計，總計有797人登記申購60件物件，其中43件有2人以上登記申購，代表登記比重只有約6成，低於過去平均7成，尤其顯現「北冷南熱」的現象。台灣金聯今年已是第5年推出百戶平價宅銷售，這些物件均為金融不良債權承受的不動產，分布在全台各地，經整理修繕後，集合百戶以市價約8成出售，採登記申購方式，如有多人登記同一物件，就採抽籤方式決定買方，昨日已順利完成抽籤。但觀察今年與過去4年登記銷售出現明顯變化，最值得關注的是新北市11個物件中，只有1個物件有登記申購，其餘10個物件均沒有人登記申購；但過去雙北市物件登記，一向北部都比中南部反應熱烈，今年卻剛好相反。從主管機關及房地產業者所發布的調查統計可發現，各項指標均顯現房市下滑警訊，造成投資者偏多的北部，紛紛退場觀望，新北市登記比重竟低於1成；反觀中南部自用者居多，普遍仍維持9成以上的登記比重。台金聯統計這次登記申購，以桃園市物件達百分之百完售，中、彰、投及台南市銷售率9成以上，台北市唯一物件的成功國宅店面就有13人登記，高雄旗山大衛營渡假式休閒套房11件完成登記。台金聯董事長黃定方表示，雖然今年平價屋專案已告一段落，民眾如果有購屋或租屋需求，仍可上台金聯網站查詢物件租售事宜。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金聯平價宅也吹寒風

2015/06/03發佈

房市吹寒風，就連約僅市價8成的平價宅，登記申購的比重也下降約1成！根據台灣金聯昨（2）日公開抽籤決定平價宅買主的統計，總計有797人登記申購60件物件，其中43件有2人以上登記申購，代表登記比重只有約6成，低於過去平均7成，尤其顯現「北冷南熱」的現象。
台灣金聯今年已是第5年推出百戶平價宅銷售，這些物件均為金融不良債權承受的不動產，分布在全台各地，經整理修繕後，集合百戶以市價約8成出售，採登記申購方式，如有多人登記同一物件，就採抽籤方式決定買方，昨日已順利完成抽籤。
但觀察今年與過去4年登記銷售出現明顯變化，最值得關注的是新北市11個物件中，只有1個物件有登記申購，其餘10個物件均沒有人登記申購；但過去雙北市物件登記，一向北部都比中南部反應熱烈，今年卻剛好相反。
從主管機關及房地產業者所發布的調查統計可發現，各項指標均顯現房市下滑警訊，造成投資者偏多的北部，紛紛退場觀望，新北市登記比重竟低於1成；反觀中南部自用者居多，普遍仍維持9成以上的登記比重。
台金聯統計這次登記申購，以桃園市物件達百分之百完售，中、彰、投及台南市銷售率9成以上，台北市唯一物件的成功國宅店面就有13人登記，高雄旗山大衛營渡假式休閒套房11件完成登記。
台金聯董事長黃定方表示，雖然今年平價屋專案已告一段落，民眾如果有購屋或租屋需求，仍可上台金聯網站查詢物件租售事宜。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

股東會短波－台中銀擬砸百億建總行大樓	2015/06/03發佈
台中銀行（2812）今年包括台中銀、租賃及證券等3家公司，均有擴點計畫，且已購置台中7期約1,743坪土地，擬砸下約100億元（含土地與容積移轉等費用57.5億元），將興建樓高37層的總行大樓。台中銀董事長蘇金豐昨（2）日在股東會後表示，未來包括台中銀總行、台中銀證券、台中銀租賃，及台中銀保經等公司，都將遷移至新總行大樓辦公或營業。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

股東會短波－台中銀擬砸百億建總行大樓

2015/06/03發佈

台中銀行（2812）今年包括台中銀、租賃及證券等3家公司，均有擴點計畫，且已購置台中7期約1,743坪土地，擬砸下約100億元（含土地與容積移轉等費用57.5億元），將興建樓高37層的總行大樓。台中銀董事長蘇金豐昨（2）日在股東會後表示，未來包括台中銀總行、台中銀證券、台中銀租賃，及台中銀保經等公司，都將遷移至新總行大樓辦公或營業。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日再生宅全國不動產獨家銷售	2015/06/03發佈
看好日本再生住宅市場，全國不動產董事長葉春智25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，全國不動產成為TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路，提供四大保證、具有五大特色，未來台日同步銷售。全國不動產企研室主任張?勻表示，全日本有超過十分之一以上的人口集中在東京，人口持續往東京遷入，顯示東京因城市發展穩健、工作機會多。而觀察到此一現象，加上房價又處於補漲趨勢，全國不動產於去年10月進軍東京新成屋市場，半年內即成交55戶，總銷金額達新台幣4.1億元！近期更看好深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場，全國不動產宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，台日同步銷售，估計第一波可銷售戶數達350戶，預估總銷金額約新台幣32億元。全國不動產總經理石吉平表示，「再生住宅」的概念為「將『還能住』的房屋提升至『想要住』的房屋」，不只有新成屋才是理想的住家，若藉由中古屋改建再生, 同樣能創造良好舒適的居住環境。 TOTAL ESTATE為日本再生住宅領先業者，他們透過精準眼光及獨家技術，採單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區之中古屋物件，以最新的建材加以翻新，將格局、動線、水電管線重新規劃更換，再配置最新的傢俱設備等，因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍，置身其中彷彿是全新成屋！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日再生宅全國不動產獨家銷售

2015/06/03發佈

看好日本再生住宅市場，全國不動產董事長葉春智25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，全國不動產成為TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路，提供四大保證、具有五大特色，未來台日同步銷售。
全國不動產企研室主任張?勻表示，全日本有超過十分之一以上的人口集中在東京，人口持續往東京遷入，顯示東京因城市發展穩健、工作機會多。而觀察到此一現象，加上房價又處於補漲趨勢，全國不動產於去年10月進軍東京新成屋市場，半年內即成交55戶，總銷金額達新台幣4.1億元！
近期更看好深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場，全國不動產宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，台日同步銷售，估計第一波可銷售戶數達350戶，預估總銷金額約新台幣32億元。全國不動產總經理石吉平表示，「再生住宅」的概念為「將『還能住』的房屋提升至『想要住』的房屋」，不只有新成屋才是理想的住家，若藉由中古屋改建再生, 同樣能創造良好舒適的居住環境。
TOTAL ESTATE為日本再生住宅領先業者，他們透過精準眼光及獨家技術，採單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區之中古屋物件，以最新的建材加以翻新，將格局、動線、水電管線重新規劃更換，再配置最新的傢俱設備等，因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍，置身其中彷彿是全新成屋！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上銀斥資4.82億元雲林購地	2015/06/03發佈
上銀（2049）向經濟部工業局承租雲林科技園區土地建一、二期廠多年，考量土地價格飆漲，昨日董事會決議總價近4.82億元購入原承租的雲科一期廠房15,332坪土地。上銀另在雲科購地1.50萬坪建三期廠今年動工興建，連同台中精密機械創新園區，今年資本支出30至40億元。上銀主管表示，上銀向經濟部工業局承租雲林科技園區土地興建一、二期廠房已10多年，因而具有優先購入權，董事會昨日決議以每坪31,101元，購入向經濟部承租的雲科一期15,332坪土地，總價近4.82億元。經濟部當初採取已繳租金可抵承購價款，上銀已繳租金1.88億餘元，餘款應繳近2.94億元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上銀斥資4.82億元雲林購地

2015/06/03發佈

上銀（2049）向經濟部工業局承租雲林科技園區土地建一、二期廠多年，考量土地價格飆漲，昨日董事會決議總價近4.82億元購入原承租的雲科一期廠房15,332坪土地。上銀另在雲科購地1.50萬坪建三期廠今年動工興建，連同台中精密機械創新園區，今年資本支出30至40億元。
上銀主管表示，上銀向經濟部工業局承租雲林科技園區土地興建一、二期廠房已10多年，因而具有優先購入權，董事會昨日決議以每坪31,101元，購入向經濟部承租的雲科一期15,332坪土地，總價近4.82億元。經濟部當初採取已繳租金可抵承購價款，上銀已繳租金1.88億餘元，餘款應繳近2.94億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上漲舞台還沒拆房價怎摔得下來？	2015/06/03發佈
國內房市成交量急縮，2014年更降至歷史低點，買氣顯得欲振乏力。在房市冷卻之際，空頭紛紛跳出來大喊「房價將會大跌」、「房價泡沫化」、「至少跌個2成」等話語。但住展房屋網企研室認為，假如促成近年不動產價格飆漲的因素都還沒消失，房價就很難大跌下來，展現高檔盤整的機率較高。住展企研室指出，自金融海嘯以來，因為各國央行普遍實施貨幣寬鬆與低利率政策，這兩項政策是導致全球資產價格飆升的主要基礎，台灣也是如此。台灣不僅資金供給氾濫、加上超低利率，還調降遺贈稅率至10%，讓國內資金與海外資金因有節稅需求而大幅流入不動產，間接成為墊高房價的另一主因。那麼，過去房價飆漲的基礎因素消失了嗎？先看到資金氾濫問題，雖然美國去年十月停止QE，但仍未開始回收資金，先前釋出的資金仍在全球亂竄；即便美國聯準會主席葉倫預告，今年美國一定會升息，但美國經濟復甦腳步仍不快，升息也只是微幅上升，影響極為有限。況且，在美國宣布停止QE後，卻有越來越多的國家加入QE行列，如歐盟、日本、中國等國，擴大釋出資金至市場當中，以維繫弱不禁風的經濟。在此情況下，台灣今年要升息或收緊資金的本錢更少。至於利率呢？台灣要脫離歷史低利率水準，恐怕還要一段時間。因為國發會發布的景氣燈號已落入藍燈，代表台灣經濟前景有壓。其他研究機構或官方所公布的經濟數據，都顯示台灣經濟布滿陰霾，紛紛下修經濟成長率。即使央行知道資金氾濫問題存在，但為了考量總體經濟發展，在這麼脆弱的經濟環境當中，加上許多國家央行還在陸續降息，台灣央行更不太可能會猛然升息，未來利率也還是在低檔。最後，則是吸引資金大量流入不動產的「遺贈與調降」議題，這項議題已被討論很久，但官方多年來並不重視。直到總統大選將近，今年遺贈稅議題才又被拿出來談，有立委建議應把遺贈稅漲至30%，財政部長張盛和也配合演出下令檢討。但檢討歸檢討，大家都曉得沒有下文的機率最大。因此，過去促使房價飆漲的三大因素：資金氾濫、低利率與遺贈稅偏低，這些至今都沒有改變；既然沒改變，房價又怎會大跌？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上漲舞台還沒拆房價怎摔得下來？

2015/06/03發佈

國內房市成交量急縮，2014年更降至歷史低點，買氣顯得欲振乏力。在房市冷卻之際，空頭紛紛跳出來大喊「房價將會大跌」、「房價泡沫化」、「至少跌個2成」等話語。但住展房屋網企研室認為，假如促成近年不動產價格飆漲的因素都還沒消失，房價就很難大跌下來，展現高檔盤整的機率較高。

住展企研室指出，自金融海嘯以來，因為各國央行普遍實施貨幣寬鬆與低利率政策，這兩項政策是導致全球資產價格飆升的主要基礎，台灣也是如此。台灣不僅資金供給氾濫、加上超低利率，還調降遺贈稅率至10%，讓國內資金與海外資金因有節稅需求而大幅流入不動產，間接成為墊高房價的另一主因。

那麼，過去房價飆漲的基礎因素消失了嗎？先看到資金氾濫問題，雖然美國去年十月停止QE，但仍未開始回收資金，先前釋出的資金仍在全球亂竄；即便美國聯準會主席葉倫預告，今年美國一定會升息，但美國經濟復甦腳步仍不快，升息也只是微幅上升，影響極為有限。

況且，在美國宣布停止QE後，卻有越來越多的國家加入QE行列，如歐盟、日本、中國等國，擴大釋出資金至市場當中，以維繫弱不禁風的經濟。在此情況下，台灣今年要升息或收緊資金的本錢更少。

至於利率呢？台灣要脫離歷史低利率水準，恐怕還要一段時間。因為國發會發布的景氣燈號已落入藍燈，代表台灣經濟前景有壓。其他研究機構或官方所公布的經濟數據，都顯示台灣經濟布滿陰霾，紛紛下修經濟成長率。

即使央行知道資金氾濫問題存在，但為了考量總體經濟發展，在這麼脆弱的經濟環境當中，加上許多國家央行還在陸續降息，台灣央行更不太可能會猛然升息，未來利率也還是在低檔。

最後，則是吸引資金大量流入不動產的「遺贈與調降」議題，這項議題已被討論很久，但官方多年來並不重視。直到總統大選將近，今年遺贈稅議題才又被拿出來談，有立委建議應把遺贈稅漲至30%，財政部長張盛和也配合演出下令檢討。但檢討歸檢討，大家都曉得沒有下文的機率最大。

因此，過去促使房價飆漲的三大因素：資金氾濫、低利率與遺贈稅偏低，這些至今都沒有改變；既然沒改變，房價又怎會大跌？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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